Segundo ele, a construção civil já representa 7% das operações da Pequod em Pernambuco, evidenciando a importância do setor para a atividade da empresa, que vem expandindo a atuação, antes concentrada nas capitais, para cidades médias do interior nordestino, entre elas Petrolina.

As mudanças no município, localizado a 715 km do Recife, ocorrem em um ambiente no qual o próprio financiamento imobiliário vem passando por uma reconfiguração. A menor disponibilidade de recursos da poupança para o crédito habitacional e a maior utilização de instrumentos do mercado de capitais, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs), vêm ampliando as alternativas de financiamento para o setor. Ao mesmo tempo, a necessidade de capital ao longo do ciclo dos empreendimentos coloca a gestão patrimonial num patamar muito mais estratégico para a atividade.

“Nesse cenário, a relação das empresas com o sistema financeiro deixa de estar concentrada exclusivamente na obtenção de crédito bancário. Dependendo da etapa do empreendimento e da finalidade dos recursos, a empresa pode precisar de financiamento para concluir uma obra, antecipar receitas ou adquirir um novo terreno e, paralelamente, administrar recursos que ainda não serão utilizados na operação”, explica o assessor de investimentos Samuel Silva, responsável pelo atendimento da Pequod na região. “A gestão financeira passa, assim, a considerar conjuntamente liquidez, prazo, risco e rentabilidade”, acrescenta.

Mais capital, mais decisões financeiras
A expansão imobiliária de Petrolina ajuda a explicar por que esse movimento ganha força no Vale do São Francisco. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população do município passou de 293.962 habitantes no Censo de 2010 para 386.791 em 2022, crescimento de 31,6%, o maior entre os principais polos urbanos de Pernambuco. No mesmo período, o número de domicílios particulares ocupados aumentou 59,8%, de 80.338 para 128.380 unidades.

O crescimento populacional e a formação de novos domicílios vêm acompanhados do incremento e da diversificação da oferta imobiliária. Segundo estudos da BCB Inteligência, Petrolina poderá alcançar 458.182 habitantes em 2031, o que se reflete em uma demanda por diferentes produtos da construção civil.

No mercado atual, a procura, antes mais concentrada em empreendimentos de alto padrão na orla do Rio São Francisco, vem se distribuindo também entre projetos de médio padrão, incluindo unidades na faixa de R$ 700 mil a R$ 1 milhão. O movimento alcança ainda a habitação popular: as contratações do Minha Casa, Minha Vida cresceram 141,2% no município entre 2020 e 2025.

Para Samuel Silva, a expansão do setor aumenta a complexidade da administração financeira das empresas. “O empresário local do setor imobiliário estava acostumado a pensar em terreno, obra, venda e recebimento. Mas, à medida que os negócios mudaram de escala, a gestão dos recursos passou a demandar soluções mais adequadas a essa nova realidade e mais alinhadas ao modelo atual de funding da construção”, afirma.

Liquidez ainda é prioridade
O assessor afirma que, embora ainda prevaleça, em certa medida, a preferência dos empresários do ramo na região por instrumentos conservadores, devido à necessidade de disponibilidade imediata dos recursos para aproveitar oportunidades, esse comportamento vem se alterando.

“Empresas que compram terrenos, iniciam obras e avaliam continuamente novos projetos precisam preservar capacidade de movimentação do caixa. Por isso, produtos como CDB, Compromissada e Fundos de Investimentos, especialmente aqueles com liquidez compatível com as necessidades do negócio, seguem entre as alternativas mais procuradas atualmente”, destaca.

“Grande parte desses recursos vem do lucro dos empreendimentos e continua sendo mantida nesse tipo de produto. Mas há uma diversificação gradual da carteira do empresário, com a busca de soluções mais sofisticadas, como debêntures, fundos multimercado, ETFs de renda variável e até investimentos internacionais, dependendo do horizonte de utilização dos recursos”, detalha.

Essa reconfiguração está inserida na mudança do funding do próprio setor imobiliário no país, que tem se refletido de forma particular no Nordeste, considerando a relação tradicional do mercado regional de imóveis com o sistema bancário e a poupança. Dados da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) mostram que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) registrou captação líquida negativa de R$ 2,9 bilhões no quarto trimestre de 2025.

A primeira-secretaria, um dos postos mais importantes da estrutura da Câmara, com participação direta na administração da Casa e na condução de questões orçamentárias, financeiras e administrativas, ficará com Marco Aurélio Filho, que até recentemente integrava o secretariado de Victor Marques. Ana Lúcia (Republicanos) será a primeira vice-presidente. Hélio Guabiraba (PSB) assume a segunda vice-presidência e Fred Ferreira, a terceira.

Carlos Muniz (PSB), que também teve passagem pelo primeiro escalão da Prefeitura na gestão de João Campos, será o segundo-secretário. Gilberto Alves (PRD) ocupará a terceira-secretaria. Natália de Menudo e Chico Kiko, ambos do PSB, completam a Mesa como suplentes.

Com a ida de Samuel para a presidência da Câmara, Rinaldo Júnior (PSB) assume a liderança do Governo. Ele passa a ser o principal responsável pela interlocução política da Prefeitura com os vereadores e pela condução dos projetos de interesse do Executivo na Casa.

A nova composição mantém o diálogo que foi importante para o avanço de projetos da Prefeitura nos últimos anos. A interlocução entre o Executivo municipal e a Câmara teve reflexo direto em decisões relevantes para o Recife no atual biênio. Uma delas foi a aprovação da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, que atualizou as regras urbanísticas da cidade, criou estímulos à moradia no Centro, ampliou mecanismos de preservação e abriu novas possibilidades para a produção de habitação de interesse social.

A Câmara também autorizou uma operação de crédito de até R$ 900 milhões, dando à Prefeitura condições de ampliar investimentos em infraestrutura, saneamento, habitação, saúde e mobilidade.

Na educação, passaram pela Casa o Monitoria Recife, que criou bolsas para estudantes da rede municipal, e a ampliação do Bônus de Desempenho Educacional para profissionais da educação infantil. Já em 2026, os vereadores aprovaram o Plano Municipal de Cultura 2026-2036, que estabelece as diretrizes para as políticas culturais da cidade ao longo da próxima década.

A Mesa assume em janeiro de 2027. Até dezembro, a Câmara continua sob o comando de Romerinho Jatobá (PSB), eleito deputado estadual nas eleições deste ano, e do primeiro-secretário Eriberto Rafael (PSB).