O levantamento é uma parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP). O índice acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais, com base em informações de anúncios veiculados na internet.
O Recife apresentou uma variação no valor do aluguel de 16,17%, acima da média nacional no país, que foi de 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap. A capital que apresentou maior aumento médio do aluguel foi Salvador, 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram aumentos de preço abaixo da média do Índice FipeZap.
Bairros mais caros da capital
De acordo com o levantamento, entre os bairros com maior preço médio apresentado em dezembro de 2024, o Pina lidera com o R$ 67,8/m², seguido por Boa Viagem (R$ 59,5/m²), bairros da Zona Sul da capital, e Parnamirim (R$ 57,3 /m²), Zona Norte.
Veja a lista completa:
· Pina (R$ 67,8/m²)
· Boa Viagem (R$59,5/m²)
· Parnamirim (R$ 57,3 /m²)
· Tamarineira (R$ 56,2 /m)
· Graças (R$ 55,4 /m²)
· Santo Amaro (R$ 54,0 /m²)
· Madalena (R$ 50,4 /m²)
· Casa Amarela (R$ 50,3 /m²)
· Espinheiro (R$ 47,9 /m²)
· Cordeiro (R$ 30,3 /m²)
Fatores que aumentam a valorização do imóvel
De acordo com o diretor do Sindicato de Habitação de Pernambuco (Secovi-PE), Elísio Cruz, a localização dos imóveis é um dos grandes fatores que contribuem para a alta dos preços.
“No Recife, principalmente os condomínios que estão próximos à orla de Boa Viagem, são sempre mais caros. Por ser uma avenida curta, com vários trechos, que compreende o Pina até Piedade, com cerca de 8 km, isso acaba pressionando os valores para cima”, afirma. Ele aponta também que além dessa localização, outros imóveis que são sempre valorizados são os que ficam próximos à escolas, praças e shoppings centers.
Ainda de acordo com o diretor da Secovi-PE, os fatores que contribuem para que o condomínio seja ainda mais procurado para locação são os que oferecem mais lazer e uma estrutura para as famílias, por exemplo, com três quartos ou com quatro quartos mais compactos.
Para Elísio Cruz, a precificação varia de acordo com a localização, fatores que vão depender se imóvel é novo ou usado. “O valor do imóvel novo é quase tabelado de modo geral, dependendo da região, existe um custo de construção, que varia muito pouco de obra em obra e a localização é outro ponto importantíssimo. Já os imóveis usados, as influências são como o estado de conservação e idade do imóvel. Isso serve tanto para a venda quanto para a locação”, destaca.
O vice-presidente da Secovi-PE, Luciano Novaes, contestou o índice levantado na capital. De acordo com ele, um fator que ocorre no Recife, e que deve influenciar no resultado final dos dados, é os corretores divulgam o valor do aluguel somado à taxa de IPTU, o que acaba causando uma distorção.
“No Recife, a maioria dos corretores anunciam o preço do aluguel do imóvel, somando com o condomínio e o IPTU, que não fazem parte do aluguel. Já nas outras cidades, o aluguel está separado disso nos anúncios”, aponta. Ainda segundo ele, isso ocorre como forma de simplificar a informação para o consumidor final.
Maior cidade do país, São Paulo é a capital com o metro quadrado (m²) residencial mais caro para locação. Confira o ranking:
· São Paulo: R$ 57,59/m²
· Florianópolis: R$ 54,97/m²
· Recife: R$ 54,95/m²
· São Luís: R$ 52,09/m²
· Belém: R$ 51,83/m²
· Maceió: R$ 51,51/m²
· Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
· Manaus: R$ 48,22/m²
· Brasília: R$ 46,80/m²
· Salvador: R$ 44,22/m²
· Vitória: R$ 43,71/m²
· Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
· Curitiba: R$ 41,59/m²
· João Pessoa: R$ 41,45/m²
· Porto Alegre: R$ 40,00/m²
· Cuiabá: R$ 39,83/m²
· Goiânia: R$ 39,53/m²
· Natal: R$ 36,01/m²
· Campo Grande: R$ 32,66/m²
· Fortaleza: R$ 32,61/m²
· Aracaju: R$ 24,90/m²
· Teresina: R$ 22,49/m²
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