Por João Alves Neto*
Do Correio de Sergipe
Há muito tempo que não escrevo para minha coluna aqui no Correio de Sergipe e Portal Ajn1. Porém, ao pesquisar sobre um empreendimento imobiliário que estou construindo em Aracaju, o Sun Coast Residence, cheguei a conclusões que não li em nenhum lugar e, portanto, refleti que merecia uma publicação.
Logicamente, essa é uma visão pessoal, que cheguei após muita pesquisa e reflexão e também pela minha experiência de 31 anos no mercado imobiliário. Primeiramente, vamos observar:
Leia mais1 – Obras em andamento em Aracaju e seus reflexos nos preços dos imóveis, especialmente na Zona de Expansão
Uma série de acontecimentos positivos recentes leva a uma projeção de elevação substancial dos imóveis dessa região, conforme detalhado abaixo:
No dia 1º de abril deste ano, o Shopping Praia Sul inaugurou, com cinema, academia SmartFit, Lojas Americanas, Renner, Burger king e CEAC. Até outubro, o restante de lojas deverá abrir para aproveitar o Natal. Apenas esse equipamento levará a uma valorização nos próximos 12 meses de 20% nos imóveis da região, que é o padrão esperado histórico Brasil;
A Avenida Melício Machado e a Rodovia dos Náufragos estão sendo revitalizadas em toda a sua extensão, com obras já em andamento contratadas pelo Governo de Sergipe, chegando até à orla Pôr do Sol. Com a rede de drenagem sendo executada pela Construtora Celi, que ficará pronta até dezembro de 2026, acabarão os alagamentos nas duas vias, o que levará a uma melhoria do trânsito e à valorização de toda a região em pelo menos mais 10%;
Toda a região do fundo da Zona de Expansão sofria frequentemente devido à falta de macro-drenagem, o que está sendo corrigido pela Prefeitura de Aracaju, num investimento de R$ 200 milhões, cuja conclusão está prevista para julho de 2027. Pode-se considerar pelo menos mais 20% de valorização na região, pelo fim dos alagamentos e esgoto sendo introduzidos;
No dia 27 de maio deste ano, foi inaugurada a primeira etapa do Complexo Viário Senadora Maria do Carmo, liberando o trânsito sentido Zona de Expansão-Centro de Aracaju pela ponte do Rio Poxim. Até o fim de 2027, ele será completamente concluído, levando a uma valorização média nos imóveis da região de 20%, pelo ganho de tempo e embelezamento que a obra trará;
Aracaju tem ainda uma segunda ponte em duplicação, que torna o trânsito mais lento da Zona de Expansão para a Zona Central de Aracaju, a ponte Godofredo Diniz, cuja conclusão está prevista para dezembro de 2026, o que fortalecerá a tendência de valorização por ganho de tempo de deslocamento;
Hoje, Aracaju também tem uma obra em andamento com potencial de valorização enorme em toda a cidade, por estimular diretamente o turismo e os eventos esportivos nacionais, como o Ironman Brasil, que é a obra da Orla do Rio Sergipe, que vai aumentar em 3 km de nossa orla da capital. A obra inclui ciclovia e calçadão para pedestres, decks para vista do Rio Sergipe, espaço pet, parques infantis, áreas de estacionamento e paisagismo caprichado. Executada pela Prefeitura de Aracaju, a conclusão está prevista para dezembro deste ano — e só ela deve valorizar os imóveis próximos e também da zona de expansão em 10%;
Portanto, espera-se uma valorização de 90% nos imóveis da Zona de Expansão, especialmente na Avenida Inácio Barbosa (frente para o mar), até dezembro de 2027, apenas pelas obras já em andamento no seu entorno. Isso deve levar o preço por m² dos lotes em condomínios fechados de alto padrão de R$ 2.400 para R$ 4.500, em níveis semelhantes (ou até um pouco abaixo) aos praticados hoje em condomínios próximos ao Complexo Viário Senadora Maria do Carmo, como o Park Ville, o Reserva Park e o Central Garden.
Já em relação às casas prontas, em média sendo vendidas hoje na Avenida Inácio Barbosa por R$ 2,5 a 3,5 milhões, espera-se, pela mesma linha de raciocínio, que comecem a ser vendidas entre R$ 4 e 7 milhões, até o fim de 2027;
2 – Análise de 2028 a 2030
É preciso observar também o que está acontecendo em Sergipe como um todo, pelas obras estruturantes já sendo executadas, a saber;
A Terméletrica da Barra dos Coqueiros está sendo ampliada (UTE 2) pela ENEVA, em um investimento de R$ 7 bilhões, com conclusão prevista para outubro de 2028;
A Petrobrás está investindo R$ 60 bilhões no Sergipe Águas Profundas, que entrará em produção em 2030, aumentando a produção de Sergipe em 240 mil barris de petróleo por dia e aumentando a produção de gás natural no estado, que vai representar 20% da produção nacional;
Em dezembro de 2025 a FAFEN retomou a produção, em Laranjeiras, produtora de fertilizantes estratégica para o Brasil;
O Agronegócio de Sergipe vive um período de explosão, sendo o centro da região chamada SEALBA, com uma produtividade média superior à do Brasil em 30%, criando bolsões de riqueza no interior sergipano, cujos donos investem na capital Aracaju, tornando o mercado imobiliário da cidade equivalente a de uma população de 3 milhões de habitantes;
Sergipe é o estado mais seguro do Nordeste, com média de homicídios menor que a do Brasil;
O Governo de Sergipe tem as finanças equilibradas, sendo considerado nota B pelo Tesouro Nacional;
Sergipe tem um Poder Judiciário exemplar, com selo diamante pelo CNJ, sempre entre os 5 melhores do país, trazendo segurança jurídica aos investidores;
Sergipe experimenta hoje uma explosão do turismo, tendo o seu aeroporto, operado pela espanhola AENA crescido 7,1% em 2025, contra 4% do Brasil;
O turismo de Sergipe quase não conta com visitantes do norte do Nordeste, porque a BR-101 no estado está há 28 anos em obras, o que vai se resolver até dezembro de 2026, quando a parte norte (que liga a Alagoas) será concluída pelo DNIT (Governo Federal);
Em dezembro de 2026 também será concluída a ponte de Penedo a Neópolis, construída pelo Governo Federal, melhorando o acesso de turistas de Alagoas e outros estados ao norte de Sergipe e facilitando o escoamento da produção agrícola de Neópolis e região;
No dia 6 de maio deste ano, foi assinada a doação de um terreno de 22 mil metros quadrados pela Prefeitura de Aracaju ao Instituto Federal de Sergipe, que construirá o Campus Robalo na Zona de Expansão, que ficará pronto até junho de 2028;
2ª ponte Aracaju-Barra – No dia 15 de abril deste ano, foi assinada a ordem de serviço para construção da nova ponte, uma obra no valor de R$ 838 milhões, que vai desafogar o trânsito da primeira e ficará pronta em 2029. Note-se que o acesso dos moradores da Zona de Expansão à Barra dos Coqueiros e ao litoral norte de Sergipe também será mais rápido, sem precisar passar pelo Centro de Aracaju;
Em abril deste ano, o Governo de Sergipe assinou o contrato para construção da Adutora do Leite, uma obra de R$ 618 milhões que vai fortalecer ainda mais a já forte produção de leite no alto sertão sergipano;
No mês passado, a Energisa assinou com o Ministério das Minas e Energia um contrato que renova a concessão do serviço de distribuição de energia em Sergipe por mais 30 anos, e anunciou um investimento recorde de R$ 1,7 bilhão no estado nos próximos 5 anos;
Com a inauguração, em abril deste ano, do Centro Sul Shopping e com a abertura do Hospital do Amor, os dois em Lagarto, aquela região passa a atrair consumidores e pacientes (e suas famílias) de estimados 152 municípios, da Bahia, Alagoas e até Pernambuco;
Em Propriá, dois projetos já em andamento prometem alavancar o PIB regional: o novo Campus da UFS e o hotel escola do Senac, os dois com conclusão prevista para dezembro de 2027;
Em Estância, o novo Campus da UFS já está funcionando e terá a sua conclusão definitiva em 2028;
Em Pacatuba, um pólo hoteleiro já florescente (com o Eco Privillege hotel, a Pousada do roteiro de charme Paká Bangalôs e a Estalagem Opará) deve explodir com a conclusão da ponte de Penedo;
O litoral sul de Sergipe, que sempre esteve travado, foi resolvido com um acordo assinado também no mês de abril envolvendo o Governo de Sergipe, o Ibama, o SPU e o MPF, e espera-se um boom, com Pousadas de Charme, Hotéis boutique e lançamentos de Condomínios horizontais de lotes e casas;
Por fim, em 4 de novembro de 2025, foi fechada a venda da única mina de potássio da América do Sul, em Rosário do Catete, pela Mosaic à Stratos Mineração, empresa ligada à J&F/JBS, que anunciou investimentos de R$ 800 milhões para aumentar a produção ainda em 2026 em 30%;
Concluindo, a expectativa é que com todos esses investimentos, Sergipe volte a ter o maior PIB per Capita do Nordeste já em 2030, com essa riqueza refletindo nos preços e na liquidez do mercado imobiliário Sergipano;
Considerando que atualmente Sergipe tem o preço por m² mais barato do Nordeste e que o estado registra valores médios cerca de metade dos praticados no vizinho Alagoas (R$ 5.529/m² em Aracaju versus R$ 10.000/m² em Maceió), enxergo que, em média, o preço por m² de Aracaju deve se igualar ao de Maceió hoje. Isso significaria uma alta de cerca de 100% nos próximos quatro anos, em termos reais.
Em suma, Sergipe entrou em um ciclo virtuoso como há décadas não se via, por investimentos privados, do Governo de Sergipe, da Prefeitura de Aracaju, do Governo Federal, da UFS, do IFS, surfando um ciclo de desenvolvimento semelhante a quando a Petrobrás começou a produzir em Sergipe em 1968. De lá para cá a população de Aracaju subiu de 183 mil para 630 mil. Até onde irá? Para mim, chegaremos a 1 milhão de habitantes em 10 anos, com migrantes do interior de Sergipe, Bahia, Alagoas e Pernambuco (principalmente), e secundariamente de estados mais ricos do Sul, Sudeste e Centro-Oeste em busca de qualidade de vida.
Ao meu ver, seremos como Santa Catarina, conciliando desenvolvimento econômico, segurança e qualidade de vida.
Como meu saudoso pai João Alves Filho dizia, poderemos ser a “Suíça’ do Nordeste”!
Até a próxima!
*Empresário, diretor-presidente do Jornal Correio de Sergipe.
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